¿Estás empezando a ver el verano como algo más que tumbona y siestas merecidas?

Puede que te hayas dado cuenta de la enorme oportunidad que supone para tu vivienda no posponer su venta hasta septiembre.

Si es así,  revisa la checklist de Broker y descubre si puedes cumplirla… ¡a pesar de que el sol apriete!

✅ Prepara la escena.

Este paso es clave, y está en buenas manos si dejas que nosotros nos encarguemos de…

• Obtener las mejores fotos, que transmitan luminosidad y naturalidad.
• Exponer claramente terrazas, ventanas y balcones, para que se perciban como oasis de relajación deseables para los compradores.
• Despejar los espacios y dar un aire  fresco y atractivo.

💡 Dato interesante:  El 80 % de las decisiones de visita se toman por la galería de imágenes.

✅ Haz que el verano se sienta

• Ventila antes de cada visita y aromatiza el inmueble, para que huela a limpio y fresco. Un truco es poner unos minutos antes el ventilador (o, si lo tienes, el aire acondicionado).
• Decántate por los textiles más naturales y neutros que tengas (los colores claros, siempre triunfan).
• Incluye plantas y decoración de temporada.

💡 ¿Sabías que…  el confort térmico y sensorial es clave para generar un recuerdo positivo en la primera visita?

✅ Ajusta el precio con criterio.

Para valorar tu vivienda en Broker…

• Consultamos tasaciones reales de inmuebles similares al tuyo.
• Comparamos precios de venta de propiedades similares a la tuya (algunas incluso vendidas por nosotros).
• Nos basamos en nuestra experiencia de más de dos décadas, cuando acudimos a tu vivienda.

💡 Es importante porque… se estima que en Barakaldo la diferencia media entre precio anunciado y precio cerrado en 2024 estuvo entre el 6 % y el 12 %.

✅ Ten la documentación lista.

Con algunos registros y administraciones en horarios reducidos, es mejor que no dejes para el final toda la documentación.

• Nota simple actualizada (menos de 3 meses)
• Certificado energético
• Escrituras de propiedad
• Últimos recibos de IBI, comunidad y suministros

💡 Evítalo. Entre un 25 % y un 30 % de ventas se cancelan o aplazan por problemas en documentación, retrasos o trámites administrativos.

✅ Negocia con cabeza (y con nuestras asesoras)

Antes de negociar tienes que tener en mente:

• Que el precio deseado no siempre es el precio de venta, e incluso que este puede llegar a ser superior.
• Los gastos asociados a la transacción.
• Los plazos a los que te comprometes en el momento de la aceptación de una oferta.

💡 Te gustará saber que… Los compradores de verano suelen tener plazos claros, como entrar a vivir antes del nuevo curso escolar o de empezar un nuevo trabajo, lo que acelera el proceso.

✅ Facilita las visitas.

Suena obvio, pero si nos confías tu vivienda en los meses de verano y no podemos enseñarla por no tener llaves o por cualquier otro motivo, es mejor que esperes a Septiembre. Lo interesante del verano es que hay mucha menos competencia, pero lo que no se ve no se vende. Así que…

• Deja las llaves a alguien de confianza y/o autoriza a nuestras asesoras a gestionar y realizar las visitas.
• Organízate y ten en cuenta que, aunque nos encargaremos de todo lo posible, tendrás que hacer las gestiones como propietario (envíos de documentaciones, firmas o respuestas a ofertas).
• Delega en nosotros lo que tengas claro, desde el inicio, que no podrás hacer.

💡 Dato interesante: Durante agosto, aunque se publican menos viviendas, las que salen a la venta pueden recibir hasta un 50 % más de consultas y visitas.